Press "Enter" to skip to content

Стоит ли покупать квартиру?

Last updated on Сентябрь 2, 2019

На днях у моего клиента завязалась дискуссия. Приезжают гости в апарт-отель, оплачивают проживание, все как положено, но гость просит заказать ему еще и экскурсию по городу и включить ее наш счет (маленькие хитрости командированных).


Мы экскурсий не проводим. Конечно, можем заказать в другой организации, но тогда у нас будет выручка и нам с нее придется заплатить налог.

Как нам посчитать свою выгоду?

Исходные данные:
Проживание гостя –                             10 000 рублей
Экскурсия –                                             7 000 рублей
Наша комиссия за заказ экскурсии – 2 000 рублей

Итого:                                                       19 000 рублей

На первый взгляд, наш доход 19 000 рублей. Но у нас ведь есть и расходы, стирка белья, уборка и тому подобное. Как тут посчитать выгоду от экскурсии?

Учебники по экономике в один голос советуют сравнить два варианта:
1.  Проживание гостя + заказываем экскурсию
2. Проживание гостя и не заказываем экскурсию

Самое главное, разделить мух и котлеты, то есть не путать божий дар с яичницей.

Нашу выгоду от проживания гостя мы давно посчитали, и она никак не измениться, закажем мы экскурсию или нет. Поэтому считаем выгоду от экскурсии саму по себе.


1.  Проживание гостя + заказываем экскурсию
Постуление на р/с                7 000 рублей
Налоговая нагрузка 7%           490 рублей
Себестоимость экскурсии  5 000 рублей
Выгода                                    1  150 рублей

2. Проживание гостя и не заказываем экскурсию
Постуление на р/с                0 рублей
Налоговая нагрузка 7%        0 рублей
Себестоимость экскурсии   0 рублей
Выгода                                    0 рублей
Очевидно, что 1 150 рублей лучше чем ноль.

Такой подход очень широко применяется для выбора самого выгодного варианта.

Если мы выбрали один вариант, то мы приобрели все выгоды этого варианта, но потеряли (упустили) выгоды другого варианта. Эти упущенные выгоды называются «альтернативные издержки». Так же как птичье молоко — это не молоко, так и альтернативные издержки — это не издержки, а не полученная выгода.

Не сомневаюсь, что многие из вас читали Киосаки, возможно кто-то отказался от покупки квартиры для проживания, потому что Киосаки называет ее «пассивом» и говорит, что она создает отрицательный денежный поток.

Но давайте посмотрим альтернативные варианты:

  1. Купить квартиру и жить в ней
  2. Ночевать в машине
  3. Жить у мамы
  4. Жить у любимого человека
  5. Снимать квартиру

Варианты 2,3 и 4 очень индивидуальны. Серьезно можно говорить только о вариантах 1 и 5, итак:

  1. Купить квартиру и жить в ней
    -расходы на коммунальные платежи
    -расходы на ремонт (иногда)
  2. Снимать квартиру
    расходы на аренду, которые включают,
    -коммунальные платежи
    -ремонт
    -прибыль владельца квартиры (!)

Очевидно, что снимать квартиру дороже, чем жить в своей.
Вот Вам и Киосаки!


На самом деле, конечно же, нужно делать расчеты для своей конкретной ситуации. Многое зависит от того, есть ли у Вас деньги на квартиру или нужна ипотека, ставка по ипотеке, цены на квартиру и на аренду квартиры и т.д.

Недавно моя коллега Валентина Еремина посчитала, что в Москве сейчас выгоднее положить деньги в банк, чем купить квартиру и сдавать ее. Но об этом в следующих публикациях.

Маргарита Гись
Маргарита Гись

View all posts

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.